El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en 2.299 euros por metro cuadrado en agosto, lo que supone un descenso del 3,6% en relación con el mismo mes de 2009 y del 0,4% con respecto a julio, según un estudio de fotocasa.es. La reducción interanual, más leve que la del pasado año, muestra “la tendencia a la estabilización” en el precio de los inmuebles. Por su parte, idealista.com calcula un descenso intermensual del 1,1%.

Fuente: La Gaceta Fecha: 02/09/2010

El precio de la vivienda de segunda mano en España baja durante el mes agosto. Así lo reflejan los datos facilitados tanto por Fotocasa como por Idealista.com, que informan de un descenso mensual del 0,4 y del 1,1% respectivamente en sus índices de precios inmobiliarios.
Atendiendo a los datos difundidos por ambas empresas, el precio por metro cuadrado de la vivienda usada sitúa su rango entre los 2.299 y los 2.339 euros.
Fotocasa expone que la caída interanual del precio de la vivienda se sitúa en el 3,6%. Un descenso inferior al registrado en el mismo periodo del año anterior, cuando la variación a la baja fue del 10,9%, tal y como puede verse en la gráfica expuesta a continuación.
Asimismo, la empresa señala en un comunicado que “esta reducción en la variación interanual año a año muestra la tendencia hacia la estabilización de los precios de los inmuebles en España”.
Idealista declara que sólo cuatro comunidades autónomas ha mantenido sus precios al alza durante el mes agosto: Baleares (2,3%), Navarra y Euskadi (0,2%) y Andalucía (0,1%). El resto de las comunidades sufrió bajadas, siendo las más importantes las de Cataluña (-2,4%), Murcia (- 2%) y La Rioja (-1,6%).
De acuerdo a la misma fuente, Euskadi (3.531 euros/m2) y la Comunidad de Madrid (3.261 euros/m2) son las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado.

Fuente: Cotizalia.com Fecha: 01/09/2010

Los precios de la vivienda tocarán fondo en España en 2011, así de rotundo. En este momento todavía se ralentiza un mayor desplome debido a que hasta el 31 de diciembre la compra de una casa tiene una desgravación fiscal del 15% en el IRPF, cantidad jugosa y atractiva para los que quieren adquirir una residencia.
A partir de esa fecha ese incentivo desaparecerá, por lo que la compra de un piso ya no se hace tan urgente y se puede esperar para comprar, en la confianza de que se produzcan nuevas caídas en los precios de las casas. Y es que todo hace prever que tendremos nuevas caídas, dado que los motivos del desplome inmobiliario no han desaparecido. Es decir, se mantienen las dificultades para acceder a un crédito y el deterioro de los indicadores más relevantes siguen su marcha, como es el caso del incremento del paro.
Caída mayor de lo esperado
Recientemente la agencia de calificación Standard & Poor’s en su informe European Economic Forecast señalaba que el mercado inmobiliario español tendría una caída nominal de los precios de la vivienda del entorno del 30%, contado desde el cuarto trimestre de 2007. Pero esta cifra puede todavía ser mayor, dado el fuerte desajuste que existe en el mercado residencial entre oferta y demanda.
En la actualidad la oferta de viviendas supera con creces a la demanda. Y el mercado de segunda mano tiene también ofertas atractivas para el comprador, consecuencia de la necesidad de algunos de acortar plazos en la venta, al tiempo que se ha reducido el número de compras entre los inmigrantes.
Sólo un fuerte cambio en la política económica del Gobierno podría dar un respiro al sector inmobiliario. Así, un aumento del factor credibilidad en las medidas del Ejecutivo, junto con un crecimiento del PIB, no de tasas altas, sino mantenido y firme, y conservar el incentivo fiscal para los compradores, aliviaría la crisis que asume el mundo inmobiliario.

Fuente: Eleconomista.es Fecha: 01/09/2010

El euribor ha tocado suelo y no cabe esperar nada más que subidas, aunque éstas sean muy moderadas y no mermen en exceso los ya castigados bolsillos de los ciudadanos. En grandes líneas, las entidades financieras coinciden en el diagnóstico sobre la evolución del indicador más utilizado para fijar el precio de las hipotecas.
En Caja Rioja señalan que «mientras los crecimientos del PIB sigan siendo bajos será difícil que suba mucho el precio del dinero» y con él los tipos del euribor. Además, agregan, no hay tensiones inflacionistas, con lo cual no esperan un alza de los tipos de interés para mitigarlas. En una previsión más a medio y largo plazo, la entidad riojana considera que «tiene que haber subidas, si bien no serán alarmantes».
La caja cree, por tanto, que el impacto de futuros aumentos del euribor será «poco significativo» en los bolsillos de los ciudadanos.
Caja Rioja confirma también un primer semestre «bastante activo» en la actividad hipotecaria y destaca de manera especial las operaciones en vivienda de protección oficial, que podrían explicar en parte un retroceso en el importe medio de las hipotecas al ser más barato el precio de la VPO. Por otro lado, subraya también la contratación de hipotecas bonificadas así como la denominada Hipoteca Joven, que registró «un ascenso del 138% sobre el mismo periodo del año anterior».
En Caja Laboral secundan el diagnóstico que apunta a una ligera mejoría en la contratación de préstamos hipotecarios. «Hay un poco más de animación», señalan, atribuyendo este repunte a que «el precio de la oferta de vivienda se está ajustando al que puede ofrecer la demanda». Respecto a las previsiones de la evolución del euribor, señalan que «si hay subidas, serán muy tenues». Lo que sí descartan es que vaya a bajar.

Fuente: Larioja.com Fecha: 01/09/2010

En pleno debate sobre si ha tocado o no fondo la crisis inmobiliaria en España, el negocio de la promoción de viviendas empieza a emitir señales de vida desde el propio sector. Por lo tanto, no sólo bancos y cajas –que se han quedado con gran parte del capital y de los activos del sector a cambio de deuda- están promocionando viviendas nuevas en el país.

Las señales de reactivación son aún pocas y se circunscriben sólo a las inmobiliarias a las que la crisis no ha puesto en situación límite. Sin embargo, algunas de las promociones anunciadas tienen el tamaño de las que se realizaban justo antes de la eclosión del gran boom inmobiliario español.

A cambio, los precios de las casas serán más ajustados a la dura realidad del mercado y sus dimensiones más pequeñas, adaptadas a las nuevas necesidades y posibilidades económicas de quienes necesitan comprar una vivienda.

Ayer, Iberdrola Inmobiliaria anunció que promoverá 300 nuevas viviendas a partir del último trimestre de este año. Desde la compañía se asegura que “dado que desde 2006 –en plena burbuja- las viviendas iniciadas en cada año por parte de Iberdrola han sido pocas, el anuncio de una promoción de este magnitud se situaría, en cualquier caso, en los momentos anteriores al boom”.

Para la inmobiliaria del grupo que preside Ignacio Sánchez Galán, promover es una necesidad para reactivar un negocio que al cierre del primer semestre se ha caído un 42,8% en términos de margen bruto y un 57,8% en los de ebitda o beneficio operativo. Unas cifras que han reducido la aportación del negocio inmobiliario a las cuentas de Iberdrola a unos testimoniales 6,2 millones de euros.

Iberdrola Inmobiliaria, que aún tiene 132 viviendas sin vender en Santander, Mijas (Málaga), Arroyomolinos (Madrid) y Jun (Granada), vuelve a la carga con la promoción, a partir del último cuarto de este año, de otras 80 viviendas en Mallorca, 65 en Santander, 62 en Ciudad Real, 29 en Murcia, 24 en Ávila y 22 tanto en Madrid como en Granada.

Como la filial de Iberdrola, que cuenta con el parapeto de un grupo como el energético, otra promotora con dos grupos tan fuertes detrás –FCC y Caja Madrid- como Realia también ha anunciado que iniciará cinco nuevas promociones donde ha detectado demanda. Se trata de 397 viviendas, en Fuenlabrada (Madrid), Sevilla, Valencia y Valladolid.

El grupo, que el año pasado vendió sus viviendas con un descuento medio del 20%, pone así en valor su cartera de suelo y se adelanta a la presunta reactivación del sector. Otro grande del sector como el ex presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, también ha anunciado que promoverá viviendas en España el año que viene.

Fuente: Lainformacion.com Fecha: 31/08/2010

El Euribor a doce meses cierra agosto en el 1,421%, con lo que encarece las hipotecas por primera vez desde hace casi dos años, ya que en el mismo mes de 2009 el indicador se situaba en el 1,334%.
Estos datos, que deberán ser confirmados por el Banco de España en los próximos días, ponen de manifiesto que una hipoteca contratada hace un año por un importe medio de 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años que se revise en septiembre -a la que se aplica la tasa del mes anterior-, tendrá un ligero aumento de unos 6 euros mensuales, más de 70 euros anuales.
El dato de agosto pone fin a una racha de 22 meses seguidos en los que los préstamos hipotecarios se han beneficiado de descuentos que, durante el verano pasado, llegaron a rozar los 4.000 euros anuales.
El indicador, tras evolucionar al alza en la primera parte del mes y registrar recortes en la segunda, bajó hoy una milésima hasta el 1,414%, la menor tasa diaria de agosto. El mercado hipotecario también parece ralentizarse ya que en junio ha sufrido una caída del 10,8%.
Cambio de tendencia
Las subidas de las hipotecas aún serán leves y los bolsillos de los consumidores apenas las notarán, aunque a partir de ahora los incrementos serán progresivos. Un usuario con una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80%, pagará a partir de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaba hace un año. Esto supone una subida de unos seis euros al mes y de unos 72 euros al año.
Los usuarios con hipotecas de revisión semestral registrarán un subida de 14 euros al mes, ya que en agosto pagarán 645 euros, frente a los 637 euros que pagaban en febrero, cuando el Euribor se situaba en el nivel del 1,225%. La subida se eleva hasta los 84 euros al semestre.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) explica que lo importante del repunte no es tanto la subida de las hipotecas, que serán leves, como el cambio de tendencia que supone, ya que el recorrido que le queda al Euribor es al alza.
En este sentido, subraya que el indicador ha abandonado ya su suelo, que se situó en el entorno del 1,21%, y a partir de hora las subidas serán progresivas y moderadas. Asimismo, indica que no hay que alarmar al consumidor por los repuntes que registrarán las cuotas de los préstamos, pero subraya que cada vez serán mayores, en especial, si el Banco Central Europeo (BCE) sube los tipos de interés.

Fuente: RTVE.es Fecha: 31/08/2010

La constitución de hipotecas para la compra de viviendas cayó en junio por segundo mes consecutivo después de haber registrado cuatro meses al alza, un dato negativo ante el que los expertos y el sector piden prudencia y descartan por el momento que se haya producido un cambio de tendencia.
Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en junio se constituyeron 55.143 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un descenso interanual del 10,8%.
La caída de los dos últimos meses ha hecho también que la evolución acumulada del semestre sea también negativa, con un descenso del 0,5% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Frente al retroceso de la constitución de hipotecas está la evolución del importe medio de estos préstamos para vivienda, que en junio fue de 119.547 euros, lo que significa un aumento del 1,4% respecto al mismo mes de 2009, en tanto que el capital que se destinó a estos préstamos ascendió a 6.592,2 millones de euros, el 9,6% menos que hace un año.
En cuanto al número de fincas hipotecadas, se redujo el 13% en tasa interanual y se situó en 87.070, lo que se debió sobre todo a la caída del 24,4% en el segmento de fincas rústicas, así como al descenso del 12,4% en el caso de las fincas urbanas.
Varios analistas consultados por Efe pidieron prudencia a la hora de evaluar estos datos, ya que consideran que aún es demasiado pronto para hablar de un cambio de tendencia, y habrá que esperar a la evolución de los próximos meses.
El secretario general de la asociación de las mayores inmobiliarias G14, Pedro Pérez, admitió que los datos del INE no son buenos porque muestran una desaceleración en la compraventa, que coincide, recordó, con la reducción de las ayudas a la compra de viviendas protegidas anunciada por el Ministerio de Vivienda, lo que resulta “preocupante” para los promotores.
Pérez señaló que habrá que esperar dos o tres meses hasta conocer los datos de hipotecas en septiembre, cuando espera que el mercado haya mejorado, para ver si los descensos siguen o se regresa a las subidas.
Además valoró el aumento del importe medio de las hipotecas para viviendas, que indica, en su opinión, que el mercado “se está estabilizando”.
Por su parte, el codirector del máster UNED de empresas inmobiliarias Julio Gil también indicó que, en lo que va de año, ha tenido lugar “una moderación de los precios”, si bien ha ido acompañada de “restricciones en el acceso a la financiación” para la compra de viviendas.
Para Gil, de producirse un cambio de tendencia, se debería a un problema de demanda que, en su opinión, estaría causado por la existencia de “condiciones más estrictas” para adquirir un inmueble.
Para el consejero delegado de la consultora inmobiliaria Irea, Mikel Echavarren, la caída en junio no representa un cambio de tendencia, sino que se debe a que se han comparado situaciones diferentes.
Explicó así que los datos de junio de 2009 aludían a viviendas entregadas antes del comienzo de la crisis, mientras que los de este año recogen las promociones inmobiliarias que se pusieron en marcha a partir de 2007, y que han sido mucho menores.
Por comunidades autónomas, La Rioja y Cantabria concentraron el mayor número de fincas con hipotecas constituidas en junio por cada 100.000 habitantes, que fueron 670 y 323, respectivamente.
La Rioja fue también la autonomía en la que más crecieron dichos préstamos (195,9%), seguida de Asturias (52,4%), mientras que las mayores disminuciones correspondieron a Murcia (30,5%) y Aragón (27,7%).

Fuente: Finanzas.com Fecha: 31/08/2010

El importe medio de cada hipoteca pedida en junio para comprar una vivienda en el País Vasco fue de 143.977 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Según estos datos, en junio el número de viviendas hipotecadas en el País Vasco fue de 3.008, lo que supone un 19,78% de incremento en relación al mismo mes del año anterior.
Una cifra similar a lo que ha subido el capital prestado para adquirirlas, 433 millones de euros, lo que supone un 19,15% de aumento.

Fuente: EFE Fecha: 31/08/2010

Los analistas son tranquilizadores al reconocer que si bien la situación puede empeorar, será de forma lenta y progresiva. Renta 4 prevé que el indicador termine el año en torno al 1,50%, aunque recuerdan que la subida no será tan importante si se tiene en cuenta que la cifra aún queda muy lejos del 4,813% en el que cerró de media hace dos años.
Incluso los hay más optimistas. Antonio Zamora García, director de estrategia de Banco Sabadell, explica que la subida que el euríbor registró entre junio y julio se debió a las mayores expectativas ante una posible subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE) –con la mejora de la actividad económica en el segundo trimestre– y al aumento de las primas de riesgo en el mercado interbancario ante las dudas sobre la solvencia del sistema financiero. Sin embargo, explica que “este proceso se ha detenido en las últimas dos semanas y, aunque las primas han seguido repuntando, las expectativas de subidas de tipos se han vuelto a relajar como consecuencia de los malos datos macroeconómicos llegados desde EE UU, que apuntan a una clara ralentización de la actividad”. Zamora cree que “aunque el margen a la baja es muy reducido, no es probable que la tendencia al alza de junio y julio se prolongue en los últimos meses del año”.
Al menos no de forma brusca. Los expertos creen que no hay que preocuparse demasiado, al menos hasta finales de 2011, cuando los bancos centrales empiecen a plantear en serio una subida del precio del dinero. Y la incertidumbre se empieza a notar. “Hemos notado un repunte en la demanda de información sobre las revisiones de hipotecas”, explican desde varias entidades de crédito. Normal. A nadie le debe gustar encontrarse con una sorpresa negativa a la vuelta de vacaciones, después de meses haciendo revisiones de su hipoteca a la baja. Pero, ¿podemos protegernos frente a la previsible subida paulatina del euríbor? Los expertos creen que sí. Y las entidades españolas ofrecen diversos productos para blindar los pagos por una vivienda al banco.
Variables o fijas
Mercedes, una treinteañera a la que acaban de hacer fija en su trabajo, está a punto de contratar una hipoteca. Calculadora en mano ha recorrido multitud de sucursales, con la intención de hacerse con la mejor hipoteca fija del mercado. “Pensé que ahora que el euríbor empieza a repuntar, sería la mejor opción”, explica. Nada más lejos de la realidad. Puerta por puerta, las financieras siguen aconsejando las hipotecas variables, que actualmente representan más del 90% de la cartera nacional. A pesar de que los préstamos a tipo fijo ofrecen una ventaja incontestable, asegurando un pago igual hasta el último día del préstamo, los expertos creen que “son mucho más caras y tienen unas comisiones elevadísimas si queremos cambiar de banco”. Este tipo de productos no suelen ofrecer un interés inferior al 5%, con lo que sólo serían rentables si el euríbor alcanzase los niveles de 2008 en el corto plazo. “Estas hipotecas no representan ni el 1% de nuestra cartera, y esperamos que la tendencia siga así en los próximos meses”, explican fuentes consultadas de Bankinter. Eso sí, aseguran que si alguien está interesado, ahora es el mejor momento para contratar un préstamo fijo, “ya que los intereses suben de precio a medida que sube el euríbor. Normalmente, el perfil de este cliente es alguien con ingresos seguros”.

Fuente: Intereconomia Fecha: 29/08/2010

Se acabaron las rebajas. Concretamente, se acabarán el próximo martes, cuando se conozca el euríbor medio a 12 meses correspondiente al mes de agosto de 2010. Por primera vez en casi dos años -desde octubre de 2008-, el valor que sirve de referencia para calcular la letra de la hipoteca será superior al de 12 meses antes, lo que significa que quien tenga que revisar su cuota con el dato de este mes tendrá que pagar un poco más durante el próximo año.
A falta de dos sesiones para que termine el mes, el euríbor medio de agosto es el 1,422%. La referencia correspondiente a agosto de 2009 es, según la Asociación Hipotecaria Española, el 1,334%. Y aunque en las últimas sesiones el euríbor ha frenado su escalada, está en el 1,417%; los dos días demes que quedan pueden limar levemente el ascenso de los intereses, pero quien tenga que revisar la hipoteca este mes con la referencia del año pasado pagará más.
Para una hipoteca media, es decir, 150.000 euros a 20 años y un tipo de interés del euríbor más 0,80 puntos, la letra mensual pasaría de 768,3 euros a 774,7, una diferencia de apenas 6,4 euros que, en términos anuales, tampoco parece una factura demasiado onerosa para los hipotecados, 82,8 euros. Para una hipoteca algo más cuantiosa y con mayor plazo de amortización -por ejemplo 250.000 euros a 30 años y el mismo diferencial de 0,80 puntos-, el aumento tampoco es significativo, sería de 940 euros al mes a 952.
Atrás han quedado, pues las revisiones a la baja registradas después de los máximos del euríbor. La letra hipotecaria llevaba bajando -para las revisiones anuales- sin parar desde noviembre de 2008. Y en algunos casos las bajadas fueron espectaculares; por ejemplo para la hipoteca media antes mencionada, quien la revisase en septiembre de 2009 pasó de pagar 1.090 euros al mes a 763. 330 euros al mes o casi 4.000 al año.
La noticia menos mala es que la subida del euríbor ya se ha frenado, y aunque recupere el tono alcista, el recorrido es limitado. En otras palabras, las revisiones de la hipoteca en los próximos meses serán al alza, pero sobre todo por el efecto comparativo de las bajadas del euríbor medio, que hizo mínimo en marzo en el 1,215%.
Dado que el BCE no prevé subir tipos y seguirá dando liquidez al mercado al 1%, las próximas revisiones subirán la cuota hipotecaria en 15 ó 20 euros para el supuesto antes mencionado y no deberían crecer mucho más.

Fuente: CincoDias.com Fecha: 28/08/2010