Desconocimiento de las hipotecas

A finales del año pasado, Hipoteca Gratis lanzó un estudio sobre el “des-conocimiento de los usuarios ante los términos de las hipotecas y el producto que tenían contratado”; el análisis de este informe se resumen a continuación:

El TAE y la entidad financiera, a la cola de las preocupaciones ciudadanas a la hora de solicitar una hipoteca

 Madrid, diciembre de 2007-  Un minucioso estudio de la situación del mercado, gracias al gran volumen de llamadas recibidas, ha permitido a HipotecaGratis detectar un importante desconocimiento por parte de la población de los conceptos básicos hipotecarios.  Así, en muchas ocasiones por ejemplo, el cliente asigna el valor del euribor como una magnitud que agrupa el euribor junto con el diferencial.                                                   

Al mismo tiempo, cabe señalar que la cuantía de la cuota mensual y el interés aplicado son las dos condiciones a las que el cliente presta una mayor atención. En el polo opuesto, el importe global del préstamo y el plazo de amortización ocupan un lugar secundario a la hora de contratar una hipoteca.

En esta misma línea, la mayoría de los clientes tampoco suele interesarse por el TAE, dándose numerosas situaciones en la que ni siquiera  se sabe de qué se trata o se confunde con el euribor. Esto constituye un importante déficit toda vez que esta tasa es la que estima el coste real del préstamo hipotecario.

Por lo demás, el resto de las características de contratación no presenta grandes diferencias respecto de períodos anteriores. El cliente suele firmar la hipoteca acompañado, en la mayoría de los casos por su pareja, durante un período de amortización de 31 a 40 años, que se suele alargar para que el solicitante pueda enfrentarse a las cuotas mensuales. Por su parte, las cuotas suelen oscilar entre 901 y 1.200 euros, lo que significa que uno de los sueldos de destina a la hipoteca, mientras que el otro se reserva para hacer frente a los gastos cotidianos. Por último, entre el 20 y el 50 por ciento de los clientes están en listas de RAI y ASNEF, lo que obliga a utilizar la vivienda como garantía que permita excluirlos de las mismas.

Ahora en Febrero, ADICAE ha sacado otro informe que viene a contar lo mismo y ratifica lo que Hipoteca Gratis ya anunciaba: que los usuarios desconocen su hipoteca, algo bastante grave teniendo en cuenta que la compra de una vivienda es la inversión más importante que hacen las personas a lo largo de su vida y, la hipoteca, producto que viene de la mano, es un gran desconocido y por lo tanto, muchos usuarios se sienten desprotegidos y alarmados cuando suben sus cuotas, se encuentran con condiciones que desconocían y sobre todo, cuando se enfrentan a impagos que en el peor caso, provoca el embargo de la vivienda.

El informe de ADICAE lo podéis ver aquí: “El 92% de los consumidores desconoce las condiciones básicas de su hipoteca“.