Los bancos cobran un 30% más caras las hipotecas que no son suyas.
La banca antepone la financiación de sus inmuebles al del resto, pero ¿cuánto? Los expertos calculan que la hipoteca de un piso medio comprado a una entidad financiera es un 30% inferior al del mismo inmueble adquirido a un promotor y financiado en el mismo banco.
El objetivo parece bastante claro: los bancos pretenden deshacerse del stock inmobiliario que han tenido que acumular desde que empezó la crisis. Además, el paso del tiempo presiona aún más, considerando que ahora los bancos tendrán que aumentar las dotaciones a provisiones desde el 10% al 20% del valor de tasación de las viviendas, una vez transcurrido un año, desde su apunte en el balance. Entonces ¿de cuánto dinero estarÃamos hablando?
Para dos viviendas iguales de 200.000 euros, hipotecados al 80% por 25 años, la cuota mensual de la entidad financiera que vende serÃa de 717,79 euros, y la del piso comprado en el resto del mercado 935,34 euros, un 30,3%. Al año, los segundos pagarÃan casi tres mil euros más.
Esta ventaja competitiva no está siendo muy bien acogida en el sector pues, según algunos expertos, se esta “asfixiando”a aquellos promotores que pueden y quieren sobrevivir. Otros consideran que distorsiona el mercado de transacciones inmobiliarias y perjudica la libre competencia. ¿Serán los bancos nuestros peores enemigos?
